导航菜单

开心生肖技巧图片-考古发现古墓

▲台湾CCIM商业不动产投资信心指数趋势图(2017Q3~2020Q1)(图/资料照)资深CCIM不动产投资师孙素雯Tina观察表示,2020年第1季土地交易量达到842亿元,其中建商购地即占431亿元,买进土地的用途中,非住宅区土地交易额达598亿元,占整体超过7成。另外在标售案各区反应热烈,脱标率高,其中南山人寿以312.76亿标下世贸三馆地上权,兴富发建设83.76亿元得标达新工业在台中七期的土地,更改写台中土地最高总价记录。自中美贸易战台商回流、办公室、工业厂房、豪宅等自用需求大增,市场资金会转进稳定收益及有增性的商用不动产;然而现有A级商办供给不足欢乐生肖是国家的吗,建商不畏武汉肺炎疫情,积极逢低布局,危机入市抢地猎地获取原料,土地交易动能自然活跃,与本次调查五项指标信心最高的为「土地开发」,居次为「办公室」的结果不谋而合。 红色子房资产管理董事总经理苏明俊(CCIM)认为,面对「疫情减损企业营收」与「银行低利资金氾滥」双重压力下,房市将呈现富者越富贫者越贫的「马太效应」:有充沛资金与银贷信用的寿险与上市建商持续高价收地不手软,资金不足与信用有瑕疵的投资散户与企业则面临纾困危机或资产拍卖风险,所以可想见未来这一年房市将面临一番洗牌,土地与办公产品会是2020年热门交易标的。 台湾不动产投资协会(CCIM) 理事长黄鹏䛥总结表示,此次疫情和2008金融海啸不同,金融海啸影响的是金融业,但COVID-19(新型冠状病毒)影响的却是服务业、制造业及金融业,在全球股、债、金市皆重挫下,不动产投资可能是另一道投资曙光?没有人能预测未来,但我们确可以掌握积极心理与现金流,不动产价值取决于租金高低,在负利率时代,价值投资是不变的投资原则,因此你要思考的是:如果是自用,那么土地及办公室仍是前景看好,但如果你是投资,想要危机入市,如店面或旅馆等产品,那产生的现金流就是你该注意的,因为商业不动产的投资价值取决于Cape rate资本化率(NOI 营业净收入除以购买总价)。以合理资本化率投资,就是捡到枪又有子弹的不败法则。 注:商业不动产投资信心指数(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介绍:商业不动产投资信心指数(以下简称ICI)为每季发布之指数,调查对象为社团法人台湾不动产投资协会(CCIM)会员。ICI调查中分为五项子指标:1.办公室2.店面3.土地开发4.总体经济环境5.     旅馆对于各项指标皆再细分3~4个子问题,调查CCIM会员对于商业不动产投资之信心认知。ICI指数以100为基准,先分别计算五项指标,再将各项指标之点数平均。ICI指标分数范围在0-200之间,在0至100之间属于「偏向保守」;中间值100 为「持平」;在100至200之间属于「偏向乐观」。另外因旅馆较不属于典型商业不动产,本指数计算时将不采计,但仍对其进行调查及发布。台湾CCIM之网址:http://ccimtaiwan.org.tw【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

CCIM 商业不动产5指标均下降 指数「倾向保守」